福州籍张小姐遭外裔房客赖租，所幸在房屋法庭帮助下让恶房客搬离，但张小姐仍希望能追回房客所欠租金，20日在福建同乡会寻求法律咨询。

说起和房客「抗争」的经历，张小姐直感嘆「头髮都白了很多，想起来就头疼」，她说恶房客虽已搬离，但「在拿到法庭判决前，还不能换出租房的钥匙」。律师戴禺也表示，在拿到法院正式判决书后，才真正算是尘埃落定，否则房客回来不得其门而入反而还可告屋主违反契约。

对于追回欠租，戴禺表示雇用律师又是一笔钱，而且即使法院判其胜诉，欠款到底追不追得回来也还是个未知数，建议张小姐下次收取至少三个月的押金，再碰上这种房客的时候才不致血本无归，「在纽约，除非租金管制公寓，不然押金是没有上限的。只要房客同意，收取五、六个月的押金虽未耳闻，但也不是不行」。

戴禺最后建议房东在寻找房客时，务必要求房客提供身分证件与上一位房东的联络电话或推荐信(reference letter)，为避免房客提供假的信用资料，应亲自向信用公司查询，并亲自面试房客，不应过度依赖仲介，纵使仲介有租屋经验，但寻找到的租户不一定符合房东条件，此外也建议房东在面试时要询问对方工作内容与情形，对租户有所了解，以此作为判断基准，以免遇上「租霸」，浪费时间与精力，还可能招惹不必要的风险。

戴禺还建议华人房东若碰上5000元以下的租金纠纷，可向纽约市小额法庭求助；如果碰上与房契租赁有关的纠纷时则应向纽约民事法庭的房屋法庭（Housing Court）提告，「依照经验，这类案件法官很快就会做出判决，要求抵赖房租的房客在期限内强制搬走」。