空置近50年、距离华埠不到十个街区的「苏域柏公园混合使用开发项目」(SPURA)第一阶段的四区开发即将于夏天启动。这项纽约市史上规模最大的市区重划计画让下东城居民兴奋，专家指出，占地利之便的华埠若能发展出社区新特色，且柏路(Park Row)重开，定能成功作为911纪念公园与新开发案的游客中继站。「苏域柏公园混合使用开发项目」是由开发商「地兰西街联盟」(Delancey Street Associates LLC)规划设计，新建的社区将名为「飞跃艾塞克斯」(Essex Crossing)，位于曼哈坦下东城的心脏地带、地兰西街(Delancy St.)与艾塞克斯街(Essex St.)交口以东一片占地六英亩的空地，将以190万平方呎住宅、商业用地及社区空间所组成，是史无前例的庞大开发案，自今年启动并于2024年竣工，第一阶段的四区近日于第三社区委员会公开。开发商将「飞跃艾塞克斯」区分为九个开发区，其中第一、二、五、六区将是第一阶段启动建设的区域，包含1000户公寓、65万平方呎的商业空间。据开发商介绍，住宅租赁计划预期于2017 年开始，在1000个公寓房中，半数为提供中、低收入家庭高居住品质的平价屋。第一区位于布隆街(Broome St)242号位置，将兴建高160英呎、14层楼的住商混合大楼，不仅有55个公寓房及11户平价屋外，还有安迪沃荷博物馆(Andy Warhol Museum)。据建筑商介绍，这个社区让人感觉亲切且亲密，因此设计为较小但也较为人性化的建案。第二区是位于艾塞克斯街80号及地兰西街115号之间，计画建筑一栋高285英呎、共24层楼的住商混和大楼，内有195户公寓及98户是平价屋，一楼将开设全新的艾塞克斯市集(Essex Market)，并以历史悠久的艾塞克斯市集为中心，将一楼空间设计为小规模零售商集合的「商业长廊(Market Line)」；二楼及三楼则是高级电影院。第五区位于克林顿街(Clinton St.)145号，楼宇南边坐落于靠近华埠的格兰街(Grand St.)，是高160英呎、15层楼的是混合用途大楼，包括211套公寓及104户平价屋。位于布隆街的住户出入口在占地15000平方呎的公园旁，格兰街侧也将设有商铺，包括一家大型超市。第六区位于地兰西街175号，是高160英呎、14层楼专为低收入耆老住宅大楼，共有100户老人公寓，将于今年9月启动。这栋楼宇将为于社区的最东边，未来格兰街社区中心(Grand Street Settlement)将进驻并为社区设计一系列服务耆老及儿童的项目及设备，开发商也与医疗、保健、诊所等医疗相关产业洽谈，未来二楼及一楼的部份空间将是医疗相关产业。华埠共同发展机构行政总监陈作舟认为，「飞跃艾塞克斯」增加新的发展，刺激华埠开发更多商业项目以吸引人潮，若华埠能顺利开展出新的特色，像三明治一样夹在911纪念公园及「飞跃艾塞克斯」之间的华埠，定能吸引往返两观光景点间的游客；然而若华埠没有进步，相较新颖的「飞跃艾塞克斯」，百年历史的华埠可能失去竞争力。