宁在闹市买破屋，也不去远处买大屋，亚洲的购房形态日益影响南加房地产市场，不少投资者不再只盯新屋大屋，只爱在闹市好房堆里找旧屋，翻修重建获利。

在圣盖博山谷某华人区的法拍屋现场，一栋小独立屋正在法拍，该独立屋又破又臭，可是标价已经被门口聚集的不少华裔炒到了60万元，现场宛如菜市场一般喧嚣热闹。中间也有老美试图加入法拍，但看现场聚集了如此多的华人，直接退出，因为他们知道这些人都是现金来交易的，自己拼不起。

来自中国北京的投资者许先生，之前在圣盖博Del Mar街和Newby街交界处买了一栋独立屋，这所房子虽散发霉味，但是土地利用率高，拆掉后可盖四个大单位的房屋。他说，买旧屋前就已经咨询过市政府关于什么房屋可盖，能盖多少尺寸和多少栋，这些都要事先心里有数才能投资。同时买到房屋后要尽快开工，避免时间过长政府相关政策变化。如周边环境还不成熟，可先简单翻修再出租出去，这叫养地，等周围社区房屋档次提高后再盖新的也可以。

不过也有人买错旧屋，地产经纪杨小姐说，有一名投资者在圣盖博Valley以南的一条街上买了一栋旧屋，以为能重盖大屋获利。但是该街区市容不好，道路破烂，绿化混乱且居住多是蓝领，随处可见涂鸦和电线上的鞋子。每个房子土地号称都可盖两栋，但是土地使用面积只有4000呎，这样蓝领区即使盖一栋豪宅也是山沟里的金凤凰，反差太大，很难被买家垂青。

她说，现在市场上旧屋资源有限，且很难估价，多半那种有重盖潜力的旧屋都会被十几个甚至几十个买家现金争抢，最后都是靠财力取胜。这些旧屋的屋主多半是西裔，购买者则多为华裔，因为很多老美翻修的房子未必符合华人审美，比如亚凯迪亚北面有些房屋虽外观宛如建筑杂志封面一般漂亮，但是华人不喜欢，他们多数喜欢又大又高的小皇宫。

地产经纪吴程远表示，这股收购华人区旧屋的风潮早在八年前就兴起，最近几年势头更加勐烈。通常这类投资者买旧屋都不是自己住，多半是看中房屋的土地而不是房屋本身，所以他们在选购目标时通常是看土地的使用率有多少。

他说，在圣盖博谷华人区最受欢迎的三大地段分别是圣盖博北面、巴沙迪那、艾尔蒙地北面的旧屋。圣盖博市南面虽然生活机能不错，邻近超市等，但北面比南面路况和环境要好，且靠近圣玛利诺豪宅区，因此带动圣盖博北面的旧屋更有人气。

吴程远说，艾尔蒙地北面因靠近亚凯迪亚，那边的旧屋也很有市场。很多不看重学区的年轻夫妇喜欢这个区域，这里房屋单价比其他地方便宜，居住品质不错，且交通便利。巴沙迪那也有很多破旧房子，投资人收购旧屋主要是看重该市的城市规划，如选在平均水平不错的地区买旧屋，且周围交通和绿化良好，那翻修重盖后必定会升值。